Обрушение рынка жилья 2008/2009 года стало одной из самых больших финансовых катастроф в американской истории. Около 6 миллионов домов были переведены кредиторами в категорию лишённых на право пользования в течение всего лишь трёх лет, и миллионы американских семей наблюдали, как их "Американская Мечта" вылетает в трубу. С начала 2008 года около 60 миллионов домов в США потеряли в цене в общих цифрах 5 триллионов долларов.

Это стало настоящей катастрофой для домовладельцев, кредиторов, строительных фирм и их персонала, а также для агентов по недвижимости. Сейчас примерно один из четырёх домовладельцев по своим закладным находится ниже "ватерлинии". Это означает, что они должны больше, чем стоят их дома. Если и это недостаточно плохо, то ожидается, что к июню этого года около 5,1 миллиона американских домовладельцев будут иметь дома, стоящие около 75% от той суммы, которую они за эти дома должны.

Можете себе представить дом стоимостью 400 000 долларов, который стоит всего 300 000? Это то, с чем сейчас столкнулись миллионы американских семей. В некоторых районах США ситуация на рынке жилья настолько плоха, что доходит до смешного. В Калифорнии один банк снёс 16 почти готовых домов, потому что для него оказалось дешевле снести их, чем закончить строительство. Самое плохое, что все признаки указывают на то, что жилищная катастрофа ещё далека от завершения. В действительности в течение следующих трёх лет ожидается массивная "вторая волна" отказа выплат по ипотеке, что потенциально несёт угрозу взрыва всей американской экономики.

В течение всего двух следующих лет около 360 000 жилищных кредитов, как ожидается, подвергнутся пересмотру (англ. reset - сброс, обнуление, регулировка - прим. перев.). Когда эти займы пересмотрят, выплаты по ипотеке вырастут, увеличившись в среднем на 1000 долларов к ежемесячным кредитным выплатам.

Вы можете себе позволить платить лишнюю тысячу в месяц, помимо ежемесячных расходов на оплату ипотеки?

Это похоже на ту ситуацию, которую все мы наблюдали в период "первой волны" отказов по выплатам ипотеки в течение 2007 и 2008 года. Та первая волна потерь права выкупа домов стала одной из главных причин самого большого финансового кризиса в новейшей американской истории.

Теперь ожидается вторая волна отказов по выплатам ипотеки, и невозможно представить, что этого удастся как-либо избежать. Огромное количество закладных по ипотеке, как ожидается, будет пересмотрено в начале 2010 года, и когда выплаты по кредитам существенно увеличатся, то это ещё раз приведёт к тому, что миллионы американцев просто не смогут позволить себе выплачивать ипотеку.

Диаграмма, данная ниже, показывает, насколько плоха будет вторая волна пересмотра процентной ставки по кредитам в течение нескольких ближайших лет. Как видите, сейчас мы стоим на пороге новых потрясений...

Комментарий

Paul, 4 февраля 2010, 15:44

Около 93% заёмщиков по ИКПС-кредитам (ипотечный кредит с плавающей ставкой – прим. перев.) выбирают схему "платим только ипотечные проценты", а все остальные из возможных схем ежемесячных платежей игнорируют. Это работает какое-то время, пока не случаются следующие 2 вещи: ипотечные проценты меняются или основная сумма кредита превышает первоначальную стоимость кредита на 10%. На этом этапе новый обязательный платёж будет пересчитан.

В среднем к стоимости платежей будет добавлена 1000 баксов за каждый месяц. Около 80% всех ИКПС-кредитов приходится на Калифорнию. Калифорния – штат без права требования. Покупатели МОГУТ прекратить выплаты по ипотеке и могут прожить примерно 14 месяцев, не платя за аренду, а потом переехать на квартиру, за которую будут платить половину своих ипотечных платежей.

Как видите, крах Калифорнии будет особенно тяжёлым.