В Мариуполе идет активное строительство. Здесь начали возводить коммерческую недвижимость. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о начале строительства коммерческого жилья в новых регионах России. Первые такие квартиры на продажу появятся в Мариуполе, куда уже зашли заинтересованные застройщики. "100 км до линии соприкосновения, а люди уже строят жилье ", - отметил Хуснуллин. Напомним, что социальное жилье для мариупольцев, потерявших во время боевых действий свои дома и квартиры, в городе возводят уже давно, а коммерческое сейчас только на старте. Между тем есть все основания полагать, что оно будет пользоваться повышенным спросом. Свободную жилплощадь в Мариуполе уже сейчас практически не найти. Во-первых, в городе живет много иногородних строителей, которые работают на восстановлении. Во-вторых, сюда поближе к морю едут отдыхать жители ДНР. Есть и еще один немаловажный фактор: сейчас Мариуполь считается относительно спокойным городом, поэтому многие жители Донецка пытаются хотя бы на время перебраться туда в целях безопасности - подальше от обстрелов, которым ежедневно подвергается столица ДНР. Когда-то сами мариупольцы уезжали из зоны активных боевых действий в Донецк, а теперь все происходит наоборот. Корреспонденту "РГ" неоднократно приходилось слышать от дончан сетования о том, что в Мариуполе невозможно ни снять, ни купить квартиру. Строительство коммерческого жилья решит эту проблему.Тем более, что в ДНР начинает действовать выгодный механизм льготной ипотеки, которую, кстати, предполагается использовать в дальнейшем при строительстве не только многоэтажек, но и частных домов, что весьма актуально в приморском городе. Для жителей республики предусмотрена ставка до 2 процентов годовых. При этом максимальный размер кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос -10 процентов. Кстати, ипотечный механизм уже успешно апробирован на вторичном рынке. Первый жилищный кредит на новых территориях получила семья из ДНР. Деньги пошли на покупку квартиры в Шахтерске, расположенном неподалеку от Донецка. Размер кредита составил 850 000 рублей, срок действия ипотеки - 20 лет. Но теперь приоритетной становится ипотека на первичке. Как сообщил заместитель председателя республиканского правительства Дмитрий Бердников, первые четыре застройщика получили разрешение на строительство. Выделено 114 земельных участков в Донецке, Мариуполе, Макеевке и Новоазовском районе. По словам и.о. министра экономического развития ДНР Владимир Зверкова, реализация проектов ипотечного строительства в регионе займет от полутора до десяти лет. При этом речь идет в том числе о комплексной застройке территории - более 1 миллиона квадратных метров жилья и социальной инфраструктуры. Инвестиции составят около 90 миллиардов рублей. Также стало известно, что государство компенсирует часть расходов страховых компаний, которые участвуют здесь в программе льготной ипотеки, что позволит, во-первых, установить для жителей новых регионов общероссийские страховые тарифы, а во-вторых - заинтересовать больше страховых компаний. - Сейчас сформирована нормативно-правовая база по передаче земельных участков без проведения процедуры торгов. Это позволило привлечь инвесторов, которые осуществляют долевое строительство по программе льготного ипотечного кредитования в рамках 214 федерального закона. Уже сформировано пять инвестиционных соглашений с тремя крупными застройщиками, которые начинают заниматься возведением ипотечного жилья в Мариуполе. В завершающей стадии - шестое инвестиционное соглашение с четвертым застройщиком, - рассказал корреспонденту "РГ" заместитель министра строительства и ЖКХ ДНР Максим Жуковский. Новые многоквартирные дома для ипотечников в ДНР будут строить в рамках проекта планировки территорий с учетом зонирования. От этого, в частности, зависит этажность многоквартирных домов. Предполагается возводить как высотные двенадцатиэтажные дома, так и шести- и девятиэтажки. В Мариуполе проект планировки территорий ведет институт пространственного планирования. - На самом деле очень многие опытные инвесторы интересуются строительством ипотечного жилья в ДНР. Они опираются на положительные прогнозные показатели. При этом для объективной оценки рынка жилья в республике застройщики порой привлекают сторонние организации. Также они изучают месторасположение земельных участков, которые можно застраивать, и порядок их получения без торгов, - говорит Максим Жуковский. Но, как подчеркивают в минстрое республики, основное условие, которое необходимо соблюсти, - это открытие предприятий на территории ДНР, чтобы реанимировать строительную отрасль и предоставить рабочие места местным жителям. - Конечно, по-настоящему масштабная застройка начнется, когда закончатся обстрелы. Но в Мариуполе уже в этом году будет введено 26 тысяч квадратных метров ипотечного жилья. При этом уже сейчас можно сказать, что качество коммерческого жилья будет выше, чем у социального, - отмечает Максим Жуковский. Иду по Мариуполю, где не так давно шли ожесточенные бои, а сейчас ведется масштабная стройка. На улицах пыльно, повсюду снует строительная техника, а рабочих и строителей в касках и жилетках вокруг примерно столько же, сколько и простых горожан. Невооруженным глазом видно, что в возрождающемся Мариуполе востребовано не только жилье. Уже чувствуется спрос на помещения под уличную торговлю и общепит. На первых этажах зданий работают магазинчики, где-то еще видны следы разрушений, где-то торговля идет в узких проходах под строительными лесами. Висят объявления об открытии магазинов и наборе персонала, в переживших обстрелы домах работают парикмахерские и салоны красоты. Захожу перекусить в колоритный ресторанчик в центре. Цены здесь, кстати, покусываются, как в обычном курортном городе, не знавшем боевых действий. Первый этаж стильно оборудован: аккуратненькие столики, мягкие диванчики, летняя терраса, подсветка. На верхних, над рестораном видны следы разрушений. Соседнее здание тоже разрушено. Смотрю из окна ресторанчика. В доме напротив бросается в глаза след от снаряда. Но бизнес активно осваивается в возрождающемся городе, не дожидаясь окончания восстановительных работ. Причем не только малый бизнес. Городу уже нужны торговые центры, склады, производственные помещения. На территории мариупольского рынка Азовский появится оптово-розничный гипермаркет "Паллет", второй, кстати, в республике магазин-склад самообслуживания. Недавно в Мариуполе открыли площадку по производству профлиста из оцинкованной стали и даже обсуждаются планы создания базы по сборке легкомоторных самолетов. Инвестор готов вложить в проект около 3 миллиардов рублей, при этом появится около 400 рабочих мест. По словам главы администрации Мариуполя Олега Моргуна, будут рассматриваться потенциально подходящие места для строительства будущего авиапредприятия. Разумеется, идет восстановление и городской инфраструктуры. Так ремонт улично-дорожной сети Мариуполя завершен на 70%. Дорожники уложили около 130 тысяч тонн асфальтобетонной смеси. В городе ремонтируют 46,5 км автомобильных дорог. А к концу года строители завершат капитальный ремонт семи мостов в Мариуполе. Здесь восстанавливают садики и школы, строят новые капитальные котельные, которые должны заменить к холодам блочно-модульные. В Мариуполе появится ледовая арена и будет восстановлен символ города - разрушенный драмтеатр. Пока здание театра закрыто баннерами. - Но скоро его восстановят, и театр станет лучше, чем был прежде. Как и весь город. Вы только посмотрите, как сейчас преображается Мариуполь, каким прекрасным он становится, - восхищается художественный руководитель Мариупольского драмтеатра Александр Ростов. Спускаюсь к пляжу. Прохожу еще один ресторанчик на спуске. Это заведение открывается только с 17.00. За ним среди буйной зелени возвышается побитая взрывами высотка. Ее тоже скоро восстановят. Вижу памятную табличку "Здесь при выполнении воинского долга 13 апреля 2022 года героически погибли бойцы отдельного противотанкового взвода 3-го батальона 105-го полка. г. Мариуполь. Вечная память! Вечная слава!". О недавних боях здесь, конечно, помнят. У пляжа тоже идет большая стройка: рабочие обустраивают спуск к морю и набережную. Но бизнес уже вовсю кипит и здесь. У пирса работают кафешки, где можно перекусить. Шаурма - 300-350 рублей, салат - по той же цене, кофе - 100-150, пиво - 200. Над пляжем слышится радостный детский визг. Кричат чайки. А кто-то воткнул в пляжный песок российский флаг, четко обозначив принадлежность возрождающегося города. | 
